中新网7月16日电澳洲网刊发文章称,两家澳大利亚领先的金融机构预测,悉尼与墨尔本的房价将进一步下滑直至明年。虽然澳大利亚的房产清拍率仍处于近年来较低水平,但出现稳定的趋势。

基于贷款的收紧、公寓供应的过量以及疲软的信心,澳大利亚国民银行(NAB)与摩根斯坦利(MorganStanley)都预测房地产市场前景黯淡。

在对约300名房地产专家进行采访后,国民银行住宅地产指数报告显示,2018年第二季度,澳大利亚房地产信心指数下滑17点至6点,低于长期平均水平的14点。此外,澳大利亚所有州与领地的房地产信心均有所下滑。

据国民银行首席经济学家奥斯特(AlanOster)介绍,新州与维州是信心最低的两个地区,“地产专家表示不会看到房价的回升,且租金也不会有太大的改善。”

奥斯特指出,随着悉尼与墨尔本的房价分别下滑4.5%与2.3%,预计明年房价还会继续下滑。

此外,摩根斯坦利也表示,预计房价调整接近10%,并指出更进一步的下滑将带来关于货币或审慎政策调整的辩论。

“全澳平均房价较2017年顶峰已下滑了2.3%,随着基本面疲弱、偿债率上升再加上信贷供应紧缩,我们认为2019年还会出现房价下滑。”摩根斯坦利称。

另据澳大利亚房地产研究机构CoreLogic最新数据显示,上周澳大利亚首府城市综合房产清拍率为52.6%,与6月最后一周基本持平。

对此,CoreLogic表示,虽然自2017年初开始,清拍率稳步下滑,“但在过去的两个月中,房产清拍率维持在低水平的50%附近。”

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